Khoản vay bắc cầu trong bất động sản là một hình thức vay vốn mà người vay sử dụng tài sản bất động sản hiện có của mình như là tài sản thế chấp cho khoản vay. Điều này cho phép người vay sử dụng lại giá trị tài sản bất động sản để có được khoản vay lớn hơn và với lãi suất thấp hơn. Nếu người vay không thể trả nợ, ngân hàng có quyền tiếp quản và bán tài sản thế chấp để thu hồi số tiền vay.
CafeLand - Có thể bạn đã nghe qua thuật ngữ khoản vay bắc cầu, nhưng bạn có hiểu khoản vay đó nghĩa là gì? Trong bất động sản, khoản vay này được sử dụng khi bạn có ý định mua một ngôi nhà mới nhưng chưa bán ngôi nhà cũ.
Trong trường hợp muốn chuyển đến một ngôi nhà mới, phần lớn khách hàng sẽ phụ thuộc vào khoản tiền mà họ thu được từ việc bán ngôi nhà cũ để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, đôi khi quá trình bán nhà sẽ gặp một vài vấn đề khiến mọi người rơi vào tình trạng khó khăn về mặt tài chính.
Nếu hiện tại bạn đang sở hữu một ngôi nhà và bạn cần tiền từ việc bán tài sản cũ đó để chuyển đến một ngôi nhà mới thì bạn có thể cân nhắc sử dụng các khoản vay bắc cầu.
Khái niệm cơ bản về khoản vay bắc cầu
Khoản vay bắc cầu trong lĩnh vực bất động sản là một khoản vay ngắn hạn có thể được sử dụng khi bạn đang cần tiền để mua một ngôi nhà mới trong khi chưa bán được ngôi nhà cũ. Đó là một nguồn tài chính tạm thời, do đó, khoản vay này có tên là bắc cầu. Nó đóng vai trò là cầu nối giữa việc bán nhà cũ và mua nhà mới.
Thông thường, bạn có thể vay tới 80% tổng giá trị gộp giữa căn nhà hiện tại và căn nhà bạn muốn mua. Tiêu chuẩn và điều khoản hợp đồng sẽ khác nhau tùy vào các đơn vị cho vay. Một khoản vay bắc cầu có thể giúp bạn thanh toán các khoản chi phí thế chấp.
Bạn có thể sử dụng khoản vay bắc cầu để đưa ra đề nghị mà không cần lo lắng về những khoản dự phòng tài chính. Khoản vay này cũng giúp bạn có được lợi thế cạnh tranh khi thị trường nhà đất nóng lên. Hiểu một cách đơn giản, bạn đang vay từ khoản trả trước cho ngôi nhà mới của mình.
Bảo hiểm cho một khoản vay bắc cầu trong lĩnh vực bất động sản được dựa trên vốn chủ sở hữu mà bạn có.
Ưu điểm và nhược điểm của khoản vay bắc cầu là gì?
Đầu tiên, bạn có thể sử dụng ngay vốn chủ sở hữu của ngôi nhà hiện tại. Tất nhiên, bạn hoàn toàn không phải đợi cho đến khi căn nhà cũ của bạn được bán.
Ngoài ra, khoản vay này thường giúp bạn tránh việc phải thanh toán tiền lãi vay thế chấp hàng tháng trong thời gian ngắn, mang lại sự linh hoạt về mặt tài chính cho người vay.
Mặc dù có nhiều lợi ích nhưng các khoản vay bắc cầu cũng có những mặt trái.
Ví dụ, bạn có thể phải trả lãi nhiều hơn so với khoản vay mua nhà thông thường. Hơn nữa, người vay cũng có khả năng phải thực hiện thanh toán hai khoản thế chấp cùng một lúc khi đang tích lũy lãi suất cho khoản vay bắc cầu. Nếu quá trình bán nhà cũ diễn ra một cách khó khăn, điều này rất có thể dẫn đến một vài tình huống căng thẳng.
Một khoản vay bắc cầu cũng sẽ cần cắt phí ban đầu, có thể lên tới 3% tổng giá trị khoản vay. Vì khoản vay này phụ thuộc vào tài sản thế chấp, đôi khi bạn sẽ cần có một nguồn vốn nhất định.
Thanh toán khoản vay bắc cầu
Trong trường hợp xác định rằng khoản vay bắc cầu phù hợp với tình hình tài chính của bản thân, bạn nên biết rằng hầu hết những khoản vay này cần được thanh toán trong vòng 12 tháng.
Về mặt lý thuyết, bạn sẽ hoàn trả khoản vay bằng số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà cũ. Tuy nhiên, vẫn có nhiều lựa chọn khác nhau tùy vào từng công ty cho vay.
Nhiều khoản vay bắc cầu được thanh toán theo hình thức trả nợ tăng vọt (balloon payment), nơi bạn thanh toán đầy đủ vào một ngày nhất định. Ngoài ra, bạn có thể thanh toán trễ hạn một vài tháng so với hợp đồng, nhưng điều này phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể của những điều khoản giữa đôi bên.
Mặc dù khoản vay bắc cầu có thể là lựa chọn tốt trong một số trường hợp, nhưng bạn cần cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm trong hoàn cảnh cụ thể của bản thân. Đôi khi, bạn hoàn toàn có thể sử dụng những khoản vay khác để mua nhà, miễn là nó phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu của bạn.
